27.02.2025 / Раздел: Общество

Новый импульс развитию города

Главный архитектор Роман Воробьёв рассказал о перспективах реализации в Омске программы КРТ
В минувшую пятницу, 21 февраля, в Омском городском пресс-центре состоялась пресс-конференция директора департамента архитектуры и градостроительства, главного архитектора Омска Романа Воробьёва. Речь на встрече с журналистами шла о программе комплексного развития территорий (КРТ). В совсем недалёкой перспективе к её реализации приступят в Центральном округе нашего города, где на месте большого участка индивидуальной жилой застройки, в основном с высокой степенью износа, появится комфортабельный многоэтажный микрорайон.
В начале брифинга Роман Воробьёв разъяснил прессе специфику программы комплексного развитии территорий. «Программа достаточно молодая, была запущена в России в 2021 году, – отметил главный архитектор. – В разных регионах она движется по-своему, потому что в них и застройка разная, и разная ситуация в финансовом плане».
В то же время, подчеркнул Роман Воробьёв, реализация программы КРТ должна дать хороший импульс развитию городов. Ведь она направлена на повышение эффективности использования территорий, создание необходимых условий для совершенствования инфраструктуры, расселение горожан из аварийного жилья и обновление застроенных участков земли.
В программу КРТ могут быть вовлечены районы как жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с соответствующей инициативой. При этом расселением существующего частного жилья занимается застройщик, выкупая объекты недвижимости у собственников после рыночной оценки участка земли и расположенного на нём здания.
Крупных поводов для разногласий, касающихся цены выкупа домов в частном секторе, между собственниками и инвесторами возникнуть не должно. Поскольку уровень комфорта и развития инфраструктуры в секторах ИЖС зачастую просто несопоставим с тем, что предлагается жильцам новых микрорайонов.
«Здесь действуют рыночные механизмы выкупа. Это аспект частных взаимоотношений между собственником и покупателем в лице застройщика. И здесь уже им искать взаимовыгодные условия сделки. Деньги ли это, квартира или несколько квартир в этом же микрорайоне – это всё зависит от них. Конечно, стартовая выкупная цена берётся исходя из оценки рыночной стоимости, которую определяет специалист. Если собственник с ней не согласен, он может оспорить эту оценку», – отметил главный архитектор Омска.  
Комплексное развитие территории предполагает, что инвестор на осваиваемой территории возводит также социальные объекты: дороги, инженерные сети, школы, детские сады, поликлиники и так далее. Условия прописываются индивидуально для каждого случая в договоре с муниципалитетом.
«Тут нет кота в мешке, всё открыто, и заявитель, прежде чем заходить на аукцион, читает и видит условия, понимает свою ответственность», – добавил директор профильного департамента мэрии.
Одной из площадок, которую уже в скором времени предстоит освоить по проекту КРТ, стала территория жилой застройки в границах улиц 16-я Северная – Красный Пахарь – 7-я Северная – Герцена. В общей сложности на участке в 29 гектаров находится порядка 800 частных домов и три аварийных малоэтажки. В департаменте архитектуры уже готовятся к проведению аукциона на право заключения договора по её застройке. Ориентировочный срок проведения торгов – конец февраля – начало марта текущего года.
Освоение ещё одной территории в границах улиц Красный Путь – Кемеровской в Центральном округе стало возможно благодаря инициативе правообладателей. Соответствующий договор о комплексном развитии территории был подписан с инвестором в ноябре прошлого года. А в конце декабря были проведены общественные обсуждения по проекту внесения изменений в проект планировки территории, расположенной в границах: улица Заозёрная – Красный Путь – улица Фрунзе – правый берег реки Иртыш в Советском и Центральном округах.